顶层住户有个巨大的烦恼，就是屋顶漏水。屋面防水通常由混凝土自防水防水卷材构成，其本身是一种易耗材料。时间长了膜会老化，随着时间长了建筑物的自然沉降，混凝土屋面会逐渐产生裂缝。这就像一颗定时炸弹，随时可能引爆。很多朋友都关心这样一个问题，那就是一旦屋顶漏水，维修费用是整栋分担还是顶层业主自己承担。今天就给大家说说，牢记在心！
1、屋顶漏水维修谁出钱
1、屋顶漏水需要维修时，楼下所有用户平摊费用。如无特殊约定，屋顶为公用部分，应分摊。
《民法典》第271条【建筑物的不同所有权】业主对建筑物内的住宅、营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有所有权和共同管理权。正确的。
第278条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，由业主共同所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公用部件的维修。养护资金的筹集和使用应当公开。
二、房屋漏水纠纷相关法律问题
1、开发商在建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品房质量纠纷的法律关系。前提是确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果漏水造成受害人财产损失，开发商也将依法承担侵权赔偿责任。
2、如果是楼上居民因房屋装修、管道改造、用水不当等造成的漏水，就会形成财产损失的侵权法律关系。根据一些法律法规，有过错的一方应当承担民事责任。
3、房屋长期使用，防水材料自然老化会造成渗漏，也会形成相邻的法律关系。共用设施设备发生渗漏、维修期限届满的，适用物业管理纠纷法律关系。
5.不同的漏水原因导致不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系的认定有误，就会导致案由的认定和法律适用的错误，判决结果会差很多。
3、屋顶漏水应该找什么样的防水修补
1、屋面防水施工相对专业。用户尽量不要自己动手，既浪费时间又不安全。要找专业的人做专业的事；
2、不要图省事贪便宜，去那些小广告里的防水游击队。如果要找，找一家有固定店面的靠谱商家，最好是连锁品牌。您可以查看操作员的资格证书。.
3、施工前可以沟通确认维修材料的质量和价格。专业防水维修按漏水点和面积收费。千万不要相信任何按防水材料用量收费的人。当心;最好找那种能给你白纸黑字的质量保证合同的防水公司比较放心。
4、需留存施工记录、交易凭证、施工人员信息等证据，供后续维权使用。
温馨提示：以上就是极速修防水科技关于防水知识的分享。如果您想了解更多防水维修或者维修施工方面的问题欢迎致电极速修防水科技进行咨询，极速修防水科技很高兴为您服务！
1、屋顶漏水维修谁出钱
1、屋顶漏水需要维修时，楼下所有用户平摊费用。如无特殊约定，屋顶为公用部分，应分摊。
《民法典》第271条【建筑物的不同所有权】业主对建筑物内的住宅、营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有所有权和共同管理权。正确的。
第278条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，由业主共同所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公用部件的维修。养护资金的筹集和使用应当公开。
1、开发商在建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品房质量纠纷的法律关系。前提是确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果漏水造成受害人财产损失，开发商也将依法承担侵权赔偿责任。
2、如果是楼上居民因房屋装修、管道改造、用水不当等造成的漏水，就会形成财产损失的侵权法律关系。根据一些法律法规，有过错的一方应当承担民事责任。
3、房屋长期使用，防水材料自然老化会造成渗漏，也会形成相邻的法律关系。共用设施设备发生渗漏、维修期限届满的，适用物业管理纠纷法律关系。
5.不同的漏水原因导致不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系的认定有误，就会导致案由的认定和法律适用的错误，判决结果会差很多。
3、屋顶漏水应该找什么样的防水修补
1、屋面防水施工相对专业。用户尽量不要自己动手，既浪费时间又不安全。要找专业的人做专业的事；
2、不要图省事贪便宜，去那些小广告里的防水游击队。如果要找，找一家有固定店面的靠谱商家，最好是连锁品牌。您可以查看操作员的资格证书。.
3、施工前可以沟通确认维修材料的质量和价格。专业防水维修按漏水点和面积收费。千万不要相信任何按防水材料用量收费的人。当心;最好找那种能给你白纸黑字的质量保证合同的防水公司比较放心。
4、需留存施工记录、交易凭证、施工人员信息等证据，供后续维权使用。
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