自动住进了楼房，地下室对于现在的城市高层住房业主来说，貌似已经渐渐远去了。但是这不代表着地下室就消失了，高层住宅也有地下车库，洋房首层的业主，通常也有地下储藏间，地下室渗漏的问题，也始终困扰着大家，今天小编就来讲讲关于地下室渗漏的原因以及防治手段，小本本记好哦~！
一、地下室渗漏的原因分析
地下室之所以渗漏，有可能是某些建筑工程的地下室底板并没有设计防水层，一般多见于老楼房，或者是底板做了内防水，但是存在设计缺陷，像是只在围护结构墙外立面设置了防水层，防水层并没有形成交圈，这样就无法形成整体的密闭，很容易导致漏水。
涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。其次，由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。总结起来，主要有以下几个方面：
1、建筑物投入使用时间长，防水材料自然老化，导致防水层性能减弱，需要进行正常维修与更换；
2、自然灾害，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素引起的防水层的破坏和建筑物损坏；
3、人为因素：目前经常遇到的、在防水层合理使用寿命期限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，是由设计、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。
二、地下室渗漏的防治措施
首先，是砼结构自防水，这是通过增强工程结构本身的密实度，从而达到防水目的的一种方法。一般而言，高层建筑的地下防水措施基本上都是采用的三道设防，即砼结构防水、外包柔性防水层与灰土辅助防水层。而在这三道防水措施之中，结构自防水又是重中之重，所以必须严格进行监控和验收:
1、注意振捣密实，不能漏振；
2、砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；
3、遵循多道设防、刚柔相济的原则。
其次，落实后浇带施工，具体手段如下:
1、后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，要在其两侧混凝土的龄期超过两个月之后再进行浇筑，但是，高层建筑的后浇带要在结构封顶后进行；
2、在进行后浇带混凝土的相关施工之前，要保护好后浇带部位；
3、后浇带需要使用补偿收缩砼来进行浇筑，其强度等级要大于等于两侧混凝土；
4、后浇带混凝土的养护时间要在28天以上。
温馨提示：以上就是极速修防水科技关于防水知识的分享。如果您想了解更多防水维修或者维修施工方面的问题欢迎致电极速修防水科技进行咨询，极速修防水科技很高兴为您服务！
一、地下室渗漏的原因分析
地下室之所以渗漏，有可能是某些建筑工程的地下室底板并没有设计防水层，一般多见于老楼房，或者是底板做了内防水，但是存在设计缺陷，像是只在围护结构墙外立面设置了防水层，防水层并没有形成交圈，这样就无法形成整体的密闭，很容易导致漏水。
涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。其次，由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。总结起来，主要有以下几个方面：
1、建筑物投入使用时间长，防水材料自然老化，导致防水层性能减弱，需要进行正常维修与更换；
2、自然灾害，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素引起的防水层的破坏和建筑物损坏；
3、人为因素：目前经常遇到的、在防水层合理使用寿命期限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，是由设计、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。
二、地下室渗漏的防治措施
首先，是砼结构自防水，这是通过增强工程结构本身的密实度，从而达到防水目的的一种方法。一般而言，高层建筑的地下防水措施基本上都是采用的三道设防，即砼结构防水、外包柔性防水层与灰土辅助防水层。而在这三道防水措施之中，结构自防水又是重中之重，所以必须严格进行监控和验收:
1、注意振捣密实，不能漏振；
2、砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；
3、遵循多道设防、刚柔相济的原则。
其次，落实后浇带施工，具体手段如下:
1、后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，要在其两侧混凝土的龄期超过两个月之后再进行浇筑，但是，高层建筑的后浇带要在结构封顶后进行；
2、在进行后浇带混凝土的相关施工之前，要保护好后浇带部位；
3、后浇带需要使用补偿收缩砼来进行浇筑，其强度等级要大于等于两侧混凝土；
4、后浇带混凝土的养护时间要在28天以上。
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