顶楼的住户有一个巨大的烦恼，就是楼顶屋面的渗漏。屋面的防水通常是有混凝土自防水+防水卷材构成，这本身就是一个耗材，卷材时间久了会老化，混凝土的屋面时间久了，会随着楼体的自然沉降，逐渐产生裂缝，这就好比一个定时炸弹，随时都有可能引爆，很多朋友关心这样一个问题，那就是一旦屋面渗漏了，是否要全楼均摊维修费用，还是顶楼业主自己承担，今天小编就来给大家讲一讲，小本本记好哦！
一、房顶屋面渗漏的维修 该谁来掏钱
1、楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
《民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
二、有关房屋渗漏纠纷相关的法律问题
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果会差得很远。
三、屋面渗漏应该找什么样的防水维修
1、屋面防水施工相对专业，用户尽量不要自己动手，浪费时间，还不安全，要找专业的人干专业的事情；
2、不要图省事、贪便宜，去找那些小广告上的防水游击队。要找就找找有固定门市、最好是连锁品牌的信得过的商家，可以查看经营者的资质证明，那种流动式的“打一枪换一个地方的”房屋补漏施工队，最好不要碰。
3、施工前，可以对维修材料的质量和价格进行沟通和确认，专业的防水补漏是按照漏点和面积来收费，凡是按照防水材料用量收费的，都不要信，小心被套路；最好找那种能给你白纸黑字出质保合同的防水企业，这样更放心。
4、需要保留施工记录，交易凭证、施工人员信息等证据，用于后续维权使用。
温馨提示：以上就是极速修防水科技关于防水知识的分享。如果您想了解更多防水维修或者维修施工方面的问题欢迎致电极速修防水科技进行咨询，极速修防水科技很高兴为您服务！
一、房顶屋面渗漏的维修 该谁来掏钱
1、楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
《民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
二、有关房屋渗漏纠纷相关的法律问题
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。
3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果会差得很远。
三、屋面渗漏应该找什么样的防水维修
1、屋面防水施工相对专业，用户尽量不要自己动手，浪费时间，还不安全，要找专业的人干专业的事情；
2、不要图省事、贪便宜，去找那些小广告上的防水游击队。要找就找找有固定门市、最好是连锁品牌的信得过的商家，可以查看经营者的资质证明，那种流动式的“打一枪换一个地方的”房屋补漏施工队，最好不要碰。
3、施工前，可以对维修材料的质量和价格进行沟通和确认，专业的防水补漏是按照漏点和面积来收费，凡是按照防水材料用量收费的，都不要信，小心被套路；最好找那种能给你白纸黑字出质保合同的防水企业，这样更放心。
4、需要保留施工记录，交易凭证、施工人员信息等证据，用于后续维权使用。
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