顶楼，在楼盘里，可不是那么好卖的。你看开发商卖房子，碰到顶楼，要么降价，要么送阁楼。不管是“夏天热死，冬天冻死，雨天漏死”的诅咒，还是屋面沉降最先发现端倪的楼面，都在印证着顶楼这特殊位置的吃亏。这不，家住大连某小区的老张就遭遇了屋顶漏水。当初为了图便宜，就用同样价钱买下了顶楼。别看价钱跟其他楼层没区别，却多赠送了一件阁楼，面积相当于免费赠送，这可给老张乐坏了，虽然阁楼的举架不高，但是可以拿来做卧室、儿童房和阅读区啊。想到就去做，老张花了好多预算，给阁楼装修得美轮美奂。
好日子没过几天，赶上了今年夏天的持续降雨天气。你懂的，屋顶渗漏了。从阁楼墙角开始内渗，一开始只是一条缝的洇湿，后来扩展到整面墙，接下来开始从缝隙里滴水，再之后又突然间增加了四五个渗水点，弄得满阁楼地面都是水。老张把家里所有的盆都拿来接水，依然解决不了问题，最后阁楼的地板都被泡变了形，墙皮成块成块地掉，甚至起了霉斑。书房里的书都开始受潮发霉，被老张费了老大的劲给挪到了楼下。
老张找了开发商来理论，开发商拿出了合同。原来合同里白纸黑字规定了：赠送区域不算套内面积，也不享有报修。虽然楼顶渗漏，开发商在保修期是可以免费维修，但因漏水造成阁楼的装修、家电、书籍的损坏，开发商是不承担责任的。老张傻了眼，这下只能自己掏钱了。老张后悔自己买了顶楼，这下可好，装修钱都打了水漂。还好房子还在保质期，要是过保了，光是100多平的屋面防水，那支出就更多了。
那么，屋面渗漏怎么办，小编教您一定要这么做：
1、质保期内找开发商维修
商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积
如果房子已经过了保，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、卷材处理
一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择防水卷材来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用卷材封堵即可，如果漏点比较小，使用堵漏王也可以，但是一定要做好保护层，防止外力作用对修补点的侵蚀。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层
如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和卷材什么的已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时进行更换。而且重做防水层，自己搞不定，还是要找专业的人员来做。
温馨提示：以上就是防水维修中心关于防水知识的分享。如果您想了解更多防水维修内容或者维修施工方面的问题欢迎致电防水维修中心进行咨询，同时极速修防水科技也很高兴为您服务！
好日子没过几天，赶上了今年夏天的持续降雨天气。你懂的，屋顶渗漏了。从阁楼墙角开始内渗，一开始只是一条缝的洇湿，后来扩展到整面墙，接下来开始从缝隙里滴水，再之后又突然间增加了四五个渗水点，弄得满阁楼地面都是水。老张把家里所有的盆都拿来接水，依然解决不了问题，最后阁楼的地板都被泡变了形，墙皮成块成块地掉，甚至起了霉斑。书房里的书都开始受潮发霉，被老张费了老大的劲给挪到了楼下。
老张找了开发商来理论，开发商拿出了合同。原来合同里白纸黑字规定了：赠送区域不算套内面积，也不享有报修。虽然楼顶渗漏，开发商在保修期是可以免费维修，但因漏水造成阁楼的装修、家电、书籍的损坏，开发商是不承担责任的。老张傻了眼，这下只能自己掏钱了。老张后悔自己买了顶楼，这下可好，装修钱都打了水漂。还好房子还在保质期，要是过保了，光是100多平的屋面防水，那支出就更多了。
那么，屋面渗漏怎么办，小编教您一定要这么做：
1、质保期内找开发商维修
商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积
如果房子已经过了保，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、卷材处理
一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择防水卷材来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用卷材封堵即可，如果漏点比较小，使用堵漏王也可以，但是一定要做好保护层，防止外力作用对修补点的侵蚀。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层
如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和卷材什么的已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时进行更换。而且重做防水层，自己搞不定，还是要找专业的人员来做。
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