漏水就要防水，可防水该谁做呢？您不要觉得老编我没话找话，防水漏到楼下当然要楼上负责修了。如果您想当然地这样认为，那我只能说too naive！诚然，给楼下造成损失，楼上的业主在道义的层面，都会心怀愧疚，一心想要尽快解决问题。但事情显然没有这么简单：如果这房子是楼上租出去的，那是要业主负责，还是租客负责？如果您和楼上的房子刚交付，就被楼上给漏了，那是您楼上负责，还是开发商负责？想要回答这些问题，需要看看老编下面的内容。
一、房屋漏水到楼下谁负责处理
漏水千万种，原因顶多两方面：一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
当碰到楼上拿来毛坯房、并且自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。
二、出租房漏水到楼下,修理费谁出
很多人把自家的老房子租了出去，可偏偏在租房时，卫生间漏水到了楼下，这种情况，楼下肯定要跟楼上反映，往往第一个找到的，是您家的租客。租客也跟您拥有同样的疑问，那就是租房子漏水漏到楼下，应该由谁负责任。这个情况不好说，得视漏水原因、根据当初您与租客签订的合同来确定责任。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋在出租之后的修缮原因引发的，要根据合同中的责任划定来确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。
温馨提示：以上就是防水维修中心关于防水知识的分享。如果您想了解更多防水维修内容或者维修施工方面的问题欢迎致电防水维修中心进行咨询，同时极速修防水科技也很高兴为您服务！
一、房屋漏水到楼下谁负责处理
漏水千万种，原因顶多两方面：一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
当碰到楼上拿来毛坯房、并且自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。
二、出租房漏水到楼下,修理费谁出
很多人把自家的老房子租了出去，可偏偏在租房时，卫生间漏水到了楼下，这种情况，楼下肯定要跟楼上反映，往往第一个找到的，是您家的租客。租客也跟您拥有同样的疑问，那就是租房子漏水漏到楼下，应该由谁负责任。这个情况不好说，得视漏水原因、根据当初您与租客签订的合同来确定责任。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋在出租之后的修缮原因引发的，要根据合同中的责任划定来确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。
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