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防水小科普:验收房屋 如何勘测以确定是否漏水?

一、勘测卫生间漏水
 
对于卫生间漏水如何勘察,其实方法非常简单,大家也都知道,就是采用常用的闭水试验的进行检查。我们通过闭水试验的具体表现出来的状况,去来判定卫生间漏水的具体的情况。具体可以按照如下的步骤进行操作。
 
操作步骤:
 
1、我们首先将卫生间所有排水的部位进行封堵。我这里包含了地漏的下水,马桶的下水,洗脸盆的下水等等。可以采取塑料袋灌水,然后封闭管口。
 
2、卫生间内的地面进行蓄水,一般蓄水的深度比我们卫生间的门口低一公分左右。也就是说蓄水深度一般达到两公分。
 
3、等待24小时以后(国家标准是24小时,但是为确保万无一失,如果时间允许,尽量观察48-72小时)去观察具体的情况。一般要去楼下的卫生间观察,如果没有任何的渗漏说明为合格,如果发现渗漏就判定为不合格。
 
注意事项:
 
1、闭水试验的时间一定要超过24个小时。在闭水的时候,建议在墙上 标好水面的位置。
 
2、闭水试验结束以后,要仔细检查卫生间地面及墙面,只要发现对面墙壁或者楼下棚顶有滴水、洇湿扩大的痕迹,就说明有漏水。

 
 
二、勘测外墙漏水
 
对外墙漏水的勘测,一般都是业主交房拿到钥匙,在验房时进行的。验房的时候,对于外墙的渗水,请务必作为重点的检查项目。因为,外墙一旦漏水是最极处理的。给大家推荐以下的勘测手段:
 
1、要仔细检查我们室内所有的外墙。
 
这里重点观察的就是墙面有没有泛黄的痕迹。也就是漏水以后的痕迹。如果发现漏水,就需要确认是否已经修复。
 
2、如有条件,尽量选择下雨以后勘测外墙。
 
也就是在下雨过后,及时去检查外墙,这时如果有漏水,基本上都可以被发现。当然,开发商也不是吃干饭的,他们肯定会在天气风和日丽时交房,建议大家如果能拖尽量就拖着,拖到某个雨天刚刚结束的时候再来收房。
 
处理建议:
 
1、对于外墙出现的渗水,必须得到彻底解决。发现外墙渗水后,我们要找开发商进行修复,修复后,要等下一次下雨去继续观察。
 
2、当发现外墙渗水时,建议大家不要着急装修,务必要修复这些渗漏点,才可以装修,否则。
 
三、勘测屋面漏水
 
下雨后,室内棚顶出现渗漏水的痕迹,就说明屋面漏了。对顶楼的住户来说,没有什么比屋面漏水更让人闹心的了,屋面漏水的修复,也是十分困难的,且工程量很大,后期维护成本较高。为了不花冤枉钱,务必要在交房验收时,牢牢把控屋面的漏水勘测。
 
勘测方法:
 
1、检查屋顶。
 
观察顶板或者是墙角部位的腻子,有没有被水泡过的痕迹,被水泡过的腻子,一般都会发黄或者起皮起粉。
 
2、雨后观察。
 
在下雨天过后,要及时的观察家里棚顶,看看是否漏水。如果屋顶有渗漏发生,下雨后,室内基本上都会出现潮湿或者是滴水的情况。
 
处理建议:
 
1、当发现室内顶板出现渗漏水,需要及时向开发商反映,责令其进行处理。毕竟这是很专业的事情,用户自己很难修复屋面的漏水。
 
2、修复屋面漏水,需要上房顶进行检查。认真检查屋面女儿墙以及管道的根部,如果无法检查出漏水的位置,一般就得在屋面重新大面积地再做一遍防水。

 
 
四、勘测窗户漏水
 
窗户漏水主要包含两项内容:一是窗框周围与墙体接茬位置出现了渗漏;二是窗体本身出现了漏水。对于窗户的这两种漏水,我们在验房的时候要分别仔细检查。
 
勘测方法:
 
1、检查窗框周围的墙体,观察有无渗漏痕迹。若有渗漏痕迹,就说明这个位置可能是存在漏水。
 
2、依然是等到下雨后,再去观察窗户以及窗户的四周。如果发现窗户漏水、窗体四周墙面渗水,那就说明窗户密封不严。另外还要检查窗户本身是往下淌。



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