想必大家已经或多或少看过极速修小编的文章，关于防水科普类的内容小编着实讲了不少，但是基本上都是卫生间、厨房室内区域， 最多也就是屋面、地下室之类，今天不一样，小编要给大家讲一讲平时很少提及的，但现实中还是不能忽略的一个区域——外墙。
之所以文章很少，主要原因还是在于这类的工程很难接，因为在防水行业内，一般外墙的防水都很棘手，原因主要有三点：
首先，外墙的防水，一般渗漏作用于内，但是迎水面在室外，如果是平层还好，如果是高层，这就涉及到高空作业，这是需要办理高空作业证的，普通的防水师傅是没有这个资质的。
其次，外墙防水责任方认定难度大。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，外墙面的渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。开发商拒绝修复
或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
房子在保还好说，开发商交钱，可保修期满后，按照相关规定，房屋主体结构（屋面、外墙等）正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修，一涉及到房屋维修基金，事情就麻烦了，如果房屋坐在小区有业主委员会，需要业主委员会全体同意才能动用；如果没有成立业主委员会，这笔钱就在房产行政主管部门手里，至于怎么申请，各地的规定还不一样。
最后，外墙防水施工难。现在很多框架结构的住房，外墙普遍都使用空心砖搭建，很多用于防水的技术，比如说高压注浆，都没办法使用。
外墙就算防水治理难度大，漏水了肯定也要治理，说了这些难处之后，我们还得回到正题，小编将会根据渗水原因的不同，分别给大家分享不同的外墙防水治理手段。
外墙渗水的原因及治理方案
建筑体外墙漏水的原因，基本上也就是两种情况：一种主要针对砖混结构，这种外墙墙体结构一般为砖砌体、砂浆批档，水刷石面层或外墙涂料构成；另一种主要是针对框架、框剪结构，这类住房的外墙体结构多由空心砖砌体，水泥砂灰层外贴饰面墙砖构成。
前者的墙面渗水原因，主要还是因为年久失修，温度变化、楼体沉降、材料老化等等因素，导致墙面出现了程度不同的裂缝，外墙表层出现了空鼓、脱落情况，一旦降雨来临，水就会透过裂缝渗漏到墙内。特别是雨水较多且风力很大的沿海城市，这种情况出现的概率更大，雨水极易渗漏到室内。
处理方案：对于这类渗水,如果只是局部地方，就将有裂缝的地方凿开约10公分宽的口子，露出外墙砖层表面，再用聚合物水泥基防水材料堵漏，带到堵漏材料固化后，再按照原来的外墙面进行修补，恢复原貌。
如果是涂料或水泥抹灰的外墙存在大面积渗水，最好采取整体修补，也就是对墙体整体做防水翻新，在外墙整面涂刷5mm厚的聚合物水泥基防水材料，然后在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚度不得超过1.5mm)。采用这个办法不仅能彻底解决原有的渗漏，还可以将外墙面整体翻修，效果很好。
具体操作如下：首先清洗墙面，除去浮尘和油污，对原有的裂缝，建议使用聚合物水泥基防水材料堵漏，然后再抹平。这种防水材料具有较好的粘结强度，比普通水泥的粘结强度提高3-5倍，所以在原墙面的处理上，不管您是刷外墙涂料的墙面还是水刷石的墙面，我们都不需要凿毛和整平，直接就可以在外墙上抹灰。
第二类外墙，即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。现在条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。由于设计和施工方面的原因，这类建筑物的外墙经常出现渗水。渗水部位以窗口附近最多，墙面渗水相对较少。
具体修补方案：对窗口及外墙明显开裂的部位，采用高压灌浆，堵塞和切断所有渗漏水通道（切记：如果外墙使用空心砖，则不可以使用高压灌浆，只能使用背水面处理）。使用快硬微膨胀水泥浆料，水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等灌浆料。一般经过高压灌注处理后，就不会再出现渗水情况。
对外墙面采用全封闭处理。有以下三道工序：一是先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵，重点将所有裂缝、空洞等有缺陷处补好。二是用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍，形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力，形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂，如有机硅防水剂。这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水，并有较强的耐久性。
