一、责任主体
楼上业主：
如果楼上业主在装修时未做好防水处理，导致楼下漏水，那么楼上业主应当承担主要责任。
在质保期外，如果楼上房屋因自然老化、使用不当等原因导致漏水，楼上业主也有责任进行维修。
开发商：
如果房屋在质保期内（通常防水质保为5年，管道质保为2年），且漏水是由于开发商交付的装修房防水出现质量问题，那么开发商应当承担维修责任。
物业公司：
物业公司有责任协助楼上业主和开发商进行沟通和协调，确保漏水问题得到及时解决。
在某些情况下，如果漏水是由于物业公司的管理不善导致的，物业公司也可能需要承担一定的责任。
二、赔偿问题
受损方有权要求赔偿：
楼下业主在遭受漏水损害后，有权要求楼上业主或开发商进行赔偿。
赔偿内容包括但不限于修复费用、因漏水导致的财产损失等。
赔偿流程：
受损方应首先请房屋质量检验部门对漏水原因和修复方案进行鉴定。
根据鉴定结果，受损方可以向责任方提出赔偿要求。
如果责任方不配合，受损方可以通过法律途径进行维权。
三、处理建议
及时沟通：
发现漏水问题后，楼下业主应及时与楼上业主或物业公司进行沟通，寻求解决方案。
保留证据：
在处理漏水问题的过程中，楼下业主应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时进行维权。
依法维权：
如果沟通无果，楼下业主可以依据《民法典》等相关法律法规，通过法律途径进行维权。
综上所述，楼上漏水到楼下的责任划分主要依据漏水原因、房屋状况以及相关法律法规。在处理此类问题时，应坚持友好协商、依法维权的原则，确保问题得到妥善解决。
