一、确定渗漏原因
管体老化：长时间使用的下水管，特别是镀锌管、铜管或铝塑管，可能会因为材质老化、腐蚀或焊接处问题而出现漏水。
防水处理不当：卫生间下水管周围的防水嵌填密封不到位，也会导致渗漏。
二、治理措施
1. 管体渗漏处理
更换管体：如果管体本身出现严重老化或破损，需要更换新的水管。特别是当管体位于墙壁内或地砖下时，可能需要拆除部分墙面或地砖来进行更换。
操作步骤：关闭水源，拆除破损管道周围的覆盖物（如墙面、地砖），用专用工具切断旧管道，安装新管道并进行连接固定，最后恢复墙面或地砖。
注意事项：在更换过程中，应尽量避免破坏原有的防水层，一旦破坏要及时修补。
局部修复：如果渗漏不严重，只是局部出现小孔或裂缝，可以使用专用的管道修补剂或防水胶带进行封堵。
2. 防水处理
重新做防水层：如果渗漏是由于防水处理不当引起的，需要重新对下水管周围进行防水处理。
操作步骤：清除原有的防水层（如有需要），用水泥砂浆抹平表面，然后涂刷防水涂料。防水涂料应均匀涂抹，并确保无遗漏。
注意事项：防水涂料应选择质量可靠的产品，并按照说明书的要求进行施工。施工完成后应进行闭水试验，以检查防水效果。
加强薄弱部位：对于管根、地漏、阴阳角等薄弱部位，应特别加强防水处理。可以使用防水涂料进行多次涂刷或使用防水卷材进行加强。
3. 其他注意事项
定期检查：定期对下水管及其周围进行检查，及时发现并处理潜在的渗漏问题。
专业维修：如果渗漏问题较为严重或自己无法处理，应及时请专业人员进行维修。
三、总结
下水管及其周围发生渗漏时，我们应根据渗漏的具体原因和位置来采取相应的治理措施。对于管体老化或破损引起的渗漏，需要更换新的水管；对于防水处理不当引起的渗漏，需要重新做防水层并加强薄弱部位的防水处理。在处理过程中，我们应注意保护原有的防水层、选择质量可靠的材料并按照规范进行施工。同时，定期检查和维护也是预防渗漏问题的重要措施。
